Investissement et fiscalité
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est désormais accessible sur l’ensemble du territoire pour les logements neufs collectifs et individuels, une mesure de justice territoriale, attendue depuis longtemps par les primo-accédants et les professionnels. Le décret d’application a été publié le 30 mars 2025, pour une mise en œuvre au 1er avril.
- Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est désormais accessible aux investisseurs particuliers via une SCI, avec une TVA réduite à 10 % et un crédit d’impôt équivalent au montant de la taxe foncière pendant 20 ans. Ce dispositif marque le retour de l’attractivité pour l’investissement locatif, avec des rentabilités qui, dans certains cas, surpassent celles du Pinel.
- La donation exonérée de droits pour l’achat d’un logement neuf (jusqu’à 100 000 € par donateur et 300 000 € par donataire) permet de mobiliser l’épargne familiale au service de l’accession à la propriété ou de la location.
nb : faire un investissement locatif immobilier présente des risques; le non‐respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.